地積規模の大きな宅地の評価

広大地の評価が廃止され地積規模の大きな宅地の評価が新設されました。「地積規模の大きな宅地の評価」は、課税時期が平成30年1月1日以降の場合に適用します。

対象となる宅地

「地積規模の大きな宅地の評価」の対象となる宅地は、路線価地域の土地の場合と倍率地域の土地の場合で下記のようになります。

路線価地域の土地・・・地積規模の大きな宅地のうち、普通商業・併用住宅地区及び普通住宅地区に所在するものとなります。

倍率地域の土地・・・地積規模の大きな宅地に該当する宅地であれば対象となります。

「地積規模の大きな宅地の評価」の対象となる土地で路線価地域にある土地は下記の計算式により評価を算出します。

路線価×奥行価格補正率×不整形地補正率などの各種画地補正率×規模格差補正率×その宅地の地積

「地積規模の大きな宅地の評価」の対象となる土地で倍率地域にある土地は下記の項目のいずれか低い方の価格で評価します。

1)その宅地の固定資産税評価額に倍率を乗じて計算した価額

2)その宅地が標準的な間口距離及び奥行距離を有する宅地であるとした場合の1㎡当たりの価額に、普通住宅地区の奥行価格補正率、不整形地補正率などの各種画地補正率、規模格差補正率を乗じて求めた価額に、その宅地の地積を乗じて計算した価額

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